TEKLİF FORMU
Lütfen bilgileri eksiksiz doldurunuz
Adınız-Soyadınız
Telefon Numaranız
Email Adresiniz
Size en kısa zamanda geri dönüş yapabilmemiz için lütfen formu eksiksiz doldurunuz. Bilgileriniz üçüncü şahıslarla paylaşılmayacaktır.

SENYONET BLOG

En güncel haberler için takipte kalın

Apartman ve Site Aidatları Ödenmezse Ne Olur?
 Editör
 12 Eylül 2018

Bugün sizlere apartman, site, ofis, AVM ve diğer tüm gayrimenkullerin yönetiminde zaman zaman problem çıkaran aidat toplama sürecini nasıl iyileştirebileceğinizi anlatacağım.

Öncelikle konuya “Kat Mülkiyeti Kanunu”nun aidat konusunda ilgili maddesini yazarak başlayalım. 

“Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

  1. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; 
  2. Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; katılmakla yükümlüdür.
  3. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.”

Apartman, site, ofis ve diğer gayrimenkuller için aidat toplama sürecinde en çok karşılaşılan problemlerden birisi şudur; bir dairenin maliki kış aylarında başka bir yerde, yaz aylarında ise sizin yöneticisi olduğunuz sitede ikamet etmektedir ve kışın aidat ödemek istememektedir. Bu durumda ilgili malikin aidat ödememe gibi bir hakkı olmamaktadır. Yani ister sizin yönettiğiniz gayrimenkulde sürekli ikamet etsin, isterse de zaman zaman ikamet etsin, aidatını tam ve eksiksiz ödemekle yükümlüdür. Eğer ödeme yapmazsa, kanunda da açıkça belirtildiği gibi apartman yönetiminin ya da diğer maliklerin kendisine dava açma ve geciken aidatları faizi ile beraber tahsil etme hakları vardır.

Tüm Türkiye’de binlerce apartman, site, ofis ve AVM tarafından kullanılan Senyonet’in “Aidat Toplama ve Yönetimi Modülü” ile aidat toplama süreçlerinizi iyileştirebilirsiniz. Senyonet’i yalnızca bir aidat toplama yazılımı gibi kullanabileceğiniz gibi aynı zamanda uçtan uca tüm mülk ve tesis yönetim ihtiyaçlarınızı da karşılayabilirsiniz.

 

Aidat toplama süreci ve karşılaşılan sorunlarla ilgili ilerleyen günlerde başka yazılar da kaleme alacağım. Senyonet’in bloguna abone olup, yazılarımızı takip etmenizi öneririm.

Editör
Senyonet Ekibi
Blogumuza Abone Olun
En son gönderilerimizden ilk sizin haberiniz olsun
TEKLİF FORMU
Lütfen bilgileri eksiksiz doldurunuz
Adınız-Soyadınız
Telefon Numaranız
Email Adresiniz
Size en kısa zamanda geri dönüş yapabilmemiz için lütfen formu eksiksiz doldurunuz. Bilgileriniz üçüncü şahıslarla paylaşılmayacaktır.

SENYONET BLOG

En güncel haberler için takipte kalın

Apartman ve Site Aidatları Ödenmezse Ne Olur?
 Editör
 12 Eylül 2018

Bugün sizlere apartman, site, ofis, AVM ve diğer tüm gayrimenkullerin yönetiminde zaman zaman problem çıkaran aidat toplama sürecini nasıl iyileştirebileceğinizi anlatacağım.

Öncelikle konuya “Kat Mülkiyeti Kanunu”nun aidat konusunda ilgili maddesini yazarak başlayalım. 

“Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

  1. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; 
  2. Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; katılmakla yükümlüdür.
  3. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.”

Apartman, site, ofis ve diğer gayrimenkuller için aidat toplama sürecinde en çok karşılaşılan problemlerden birisi şudur; bir dairenin maliki kış aylarında başka bir yerde, yaz aylarında ise sizin yöneticisi olduğunuz sitede ikamet etmektedir ve kışın aidat ödemek istememektedir. Bu durumda ilgili malikin aidat ödememe gibi bir hakkı olmamaktadır. Yani ister sizin yönettiğiniz gayrimenkulde sürekli ikamet etsin, isterse de zaman zaman ikamet etsin, aidatını tam ve eksiksiz ödemekle yükümlüdür. Eğer ödeme yapmazsa, kanunda da açıkça belirtildiği gibi apartman yönetiminin ya da diğer maliklerin kendisine dava açma ve geciken aidatları faizi ile beraber tahsil etme hakları vardır.

Tüm Türkiye’de binlerce apartman, site, ofis ve AVM tarafından kullanılan Senyonet’in “Aidat Toplama ve Yönetimi Modülü” ile aidat toplama süreçlerinizi iyileştirebilirsiniz. Senyonet’i yalnızca bir aidat toplama yazılımı gibi kullanabileceğiniz gibi aynı zamanda uçtan uca tüm mülk ve tesis yönetim ihtiyaçlarınızı da karşılayabilirsiniz.

 

Aidat toplama süreci ve karşılaşılan sorunlarla ilgili ilerleyen günlerde başka yazılar da kaleme alacağım. Senyonet’in bloguna abone olup, yazılarımızı takip etmenizi öneririm.

Editör
Senyonet Ekibi
Blogumuza Abone Olun
En son gönderilerimizden ilk sizin haberiniz olsun
Gönder